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  该负责人说,业主入住小区近10年时间,有些业主首付款只付了5万元,就拿走了90多平方米的商品房。这些业主以开发商未办理按揭名义,拖着尾款不付。小区有700多住户,目前400多户未办理按揭的业主有6000多万尾款。这一次,开发商起诉业主也是无奈之举。  法院判决  购房者退房支付租金  开发商退还房款等  5月23日,华商报记者拿到西安市灞桥区法院的两份判决书,在灞桥区法院民事判决书(2016)陕0111民初字第2949号中,西安德圣房地产开发公司起诉小区业主徐某,称其2007年购买该公司平方米商品房,房款总金额为万元,徐某交万元首付,剩余10万元办理按揭贷款。开发商因收不上房款等原因,致使应办的产权证书无法进行。  法院认为,开发商在开发商品房中,只有土地使用证、用地规划许可证,至今仍未办理商品房预售许可证,故认定双方当时签订的《商品房买卖合同》为无效合同。无效合同取得的财产,应当返还。  在灞桥区法院民事判决书(2017)陕0111民初字第1049号中,针对购房者徐某提出要求开发商赔付这些年房价上涨差价问题,法院认定,由于开发商西安德圣房地产开发有限公司所销售的房屋证照不全,该房不具备市场流通的条件,无法确定现有的价格。其请求房屋差价申请被驳回。  法院最后判决:1)徐某将房子退还给开发商;2)开发商将购房人所缴纳首付款、装修款、及利息、大修基金共计万元退还徐某;3)购房人徐某需向开发商支付这些年入住的租金万元。  对话小区业主  怕交完钱被开发商挪用  5月23日下午2时,记者未能联系到被法院强制要求退房的业主当事人徐某。广馨苑小区业主一位业主代表向记者坦言,400多户等待办理按揭的业主,其实一直在等开发商能完善手续,把“五证”办下来,这样能方便去办房产证。业主们希望职能部门介入,在开发商没能力完成后续证件的情况下,大家伙把剩余款项交给一个监管平台,防止钱被开发商挪用。  对话开发商  并非想起诉小区业主  该小区400多户欠尾款,为何只起诉业主徐某一人  西安德圣房地产开发有限公司项目组负责人说,开发商并非想真的起诉业主,只是希望业主能尽快将尾款交齐,让开发商进入完善后续证件环节,尽快给大家办下房产证,对于那些交了全款的业主,也有一个交代。  评论  购房手续烂尾  烫手山芋谁来接  开发商状告一户业主《商品房买卖合同》无效,法院5月23日让业主强制退房。业主称当时开发商承诺可办按揭,但至今将近10年都没办下来;开发商称业主不交欠款,开发商无钱办后续手续,法院判定双方合同无效。这让广馨苑小区400多户只交了首付款的业主很惶恐。  这些年,各地因为未取得商品房预售许可证而导致的购房合同无效司法判例,不胜枚举。眼前这个鲜活的案例,再一次传递了一个无需赘言的道理:买房千万要擦亮双眼,没有预售证的商品房慎买!  可不是,报道中的这个楼盘当初只取得了土地使用证、用地规划许可证,到如今,尽管购房者支付了首付款且入住了10年,却依然不是法律意义上的业主,更关键的是,何时能成为真正的业主还需要等待。原因在于,开发商要求购房者先补完尾款再完成后续证件的补办,而购房者则担心剩余款项交了之后被挪作他用,因为购房者已经对开发商缺乏信任,从而希望相关部门介入协调。  鉴于双方僵持不下,开发商径自启动了法律程序,将其中一户业主告上了法庭。一审法院认定合同无效,导致退房等一系列不利于购房者的法律后果。这自然会让小区400多户只交了首付款的购房者内心惶恐,但不足以消除购房者对于开发商的不信任,更不会为拖延了10年之久的纠纷画上迟到的句号。毕竟,购房者的担忧和诉求并非没道理。某种意义上,假如开发商和400多户购房者依然无法达成共识,继续僵持不下,这无疑是一块烫手的山芋。那么,问题来了,烫手的山芋谁来接这显然是个很现实的议题。  也要看到,某种意义上,这是存在已久的楼市销售乱象的一起典型案例。联系到楼市热火朝天的今天,违法违规现象有所抬头,那么,有必要以此为鉴,加强监管,维护购房者合法权益,规范房地产开发企业经营行为。(责编:王博、邓楠)。  商以求同,协以成事。当前,决胜全面建成小康社会任务之重、矛盾风险挑战之多、利益诉求之复杂前所未有,有不少硬骨头要啃,有不少问题需要集智聚力、合力攻坚。作为实行人民民主的重要平台,面对利益多元和思想多样的现实,人民政协需要在坚持一致性中尊重多样性,在包容多样性中寻求一致性;把握政协界别众多、阶层多样、诉求多元的特点,在一些敏感点、风险点、关切点上强化思想政治引领、凝聚共识。  心往一处想,劲才会往一处使。团结是力量之源。有效促进共识、凝聚人心,事关党和国家事业发展大计。作为统一战线的组织,人民政协需要把思想政治引领、广泛凝聚共识作为履职工作的中心环节。要按照中共中央关于防范化解重大风险的部署要求,结合政协各项履职活动,运用好委员讲堂、重大专项工作委员宣讲团等平台,面向社会阐释政策、协调关系,引导各方面客观看待国内外形势变化和改革发展中面临的风险挑战,众志成城攻坚克难,同舟共济勇于斗争。  尽心履职是对人民的负责,是对制度的尊重。全面建成小康社会必须得到人民认可、经得起历史检验。这是对人民政协高质量做好服务全面建成小康社会工作的要求。作为人民政协的主体,广大政协委员紧扣全面建成小康社会精准选题,调查研究多接地气,民主监督多讲实话,多做统一思想、引导预期、提振信心的工作,就一定能架起联系群众的“连心桥”、画好履职尽责的“工笔画”,更加有效地助推决胜全面建成小康社会,推动人民政协工作进一步提质增效。  决战始于脚下,担当在于行动。决胜全面建成小康社会到了闯关夺隘的关键时刻,一段波澜壮阔、充满希望的新征程已经开启。面对决战决胜任务的紧迫性、艰巨性,面对各类风险挑战的严峻性、复杂性,期待人民政协把政协委员紧密团结在以习近平同志为核心的党中央周围,广泛团结和联系更多群众,开拓进取,奋发有为,画出最大同心圆,齐心协力共襄伟业。  延伸阅读:      。美国助理国务卿汤普森1月17日称,要想保留《中导条约》,俄罗斯必须销毁SSC-8导弹(俄方称9M729型导弹)型陆基巡航导弹。

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孙先生

发布时间:2019/12/13
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